剩余房贷40万元是否需要协商企业转让，视情况而定。举例来说，如果目前经营贷款的利率不低，那么如果还剩下40万元的抵押贷款。贷款的话，建议从企业对企业转为公司自营业务，这样可以节省不少利息费用。如果目前商业贷款的利率已经很低，并且你打算提前还清贷款，那么实际上没有必要将企业上市。不过一般情况下，只要当地住房公积金管理中心在发放，还是建议从私营企业转到公有企业，因为利率较低。还贷压力也可以减轻。流程是什么如何将商业贷款转为养老贷款？ 1.提交文件：确定商业贷款转为公营企业的标准，提交相关信息，填写住房贷款申请表并接受关键审批。为避免造成不便，请务必提前确定哪些材料是必需的，确保提交的原材料是真实的，并耐心等待审批。 2.贷款审批：当借款人提交的文件获得批准后，您将收到金融机构的通知，您可以与金融机构工作人员面谈，审批并打印申请人的档案。 《个人信用报告》，同时还需要在养老金系统软件中对申请人进行贷前试算进行计算公积金贷款申请人的还款能力，以及贷款金额、期限、利率和还款方式。这也是一个审核。一旦审核成功，将进行下一步工作。审核未通过的，不得发放公积金贷款。 3.签订合同：对于通过个人信用审核和贷款还款计算的申请人，下一步是与发放商业贷款的银行签订贷款合同（质押），同时签署担保书合同。公积金管理机构指定的担保公司。 4、偿还余额：与商业贷款相比，公积金贷款金额较少。因此，申请人在将经营贷款转为公积金贷款时，必须先缴纳贷款金额的差额。商业贷款和公积金贷款。金额，差额相当于首付，存入公积金贷款设立的储蓄账户，用于偿还原银行贷款。剩余贷款须在分配公积金贷款资产后偿还。 5、公积金贷款发放：申请人与公积金管理机构指定的商业银行、担保公司之间的所有相关事宜均办妥后，即可等待公积金贷款管理机构发放公积金贷款金额。用于偿还商业银行贷款余额。此时，商业银行房屋即可解除抵押，转至公积金管理办公室办理申请。 6、房产抵押的解除和退还：一定要联系商业贷款银行负责人开创办理房地产抵押贷款注销和抵押贷款登记手续的先例。至此，住房按揭贷款和企公贷款就完成了，剩下的就是每月按时还款公积金贷款的方式和还款金额了。