1、贷款期限缩短：如果房贷利率调整，贷款期限缩短，自然会导致每月本金和利息摊销较大，不会对每月还款额造成明显变化。建议查看利率调整前后的剩余贷款期限，看看期限是否有所缩短。 2、不属于本次调整范围：房贷利率调整仅适用于浮动利率LPR首套房贷款。如果是第二套房，或者是固定利率，或者当前房贷拖欠，就无法调整。当然，如果是固定利率，并且这是您的第一套住房，您可以先将固定利率调整为浮动利率，然后再进行调整利率的调整。 3、利息含首付贷款利率：9月25日起正式实施房贷利率调整期，即9月25日起按新利率计算房贷利息，9月25日之前的利息一律按新利率计算。按照之前计算的新利率计算。因此，10月份到期的每月还款额将包括原始贷款利率的大量利息，导致每月还款额变化很小。事实上，从 11 月开始，用户可以使用贷款银行的移动银行应用程序查看每月付款的重大变化。 4、未主动申请第二套房转首套房：不少用户在申请抵押贷款时，受到条件限制他的第一家园在当时的政策中被定义为第二家园。例如，他们卖掉了第一个。房子并再融资买房。但在现行“认房不认贷”的政策下，只关心用户名下（以家庭为单位）的房产数量，并不关心用户实际只拥有房产的档案抵押情况。一。其名下房屋也可以参与本次利率调整计划，但需用户主动申请并提供相关证明文件。如果用户不主动申请，自然无法从利率调整中受益。现有住房贷款的利率是多少？现有住房贷款利率是指已发放的住房贷款利率。在贷款期限内有效。现有的抵押贷款利率一般包括两种利率，即固定利率和基准利率。具体如下： 1、固定利率：指贷款期限内保持不变的利率。抵押贷款利率为固定利率，无论市场利率如何波动，借款人的贷款利率在整个贷款期限内保持不变，每月还款金额不变。 2、基准利率：中央银行向商业银行发放存款的主要利率。在此基础上，贷款银行会浮动一定的比例来确定借款人贷款的实际利率。利率方面，一旦基准利率调整，借款人的房产利率也会随之调整。