在上海买房的总积分由基点和年限两部分组成。根据认购人名下是否拥有房产、是否有五年内购房记录以及家庭结构来计算基点。及户籍状况；该术语分数基于订户的社会保障付款。计算方法为月份（评级周期 * 12）乘以系数。在上海买房要注意什么 1、双方可以协商更改示范文本 有人认为不能更改是错误的。重点留白，并专门增设条款和附件。所有这些都涉及买卖双方之间的重要权利和义务，这些权利和义务可以由双方协商确定。 2.对于有抵押贷款的房产，在支付首付时需要特别小心，以免出错。如果房子还有贷款没有还清，出现抵押贷款的情况是很常见的。但如果卖方必须用买方的首付来偿还抵押贷款，则必须特别小心。因为如果买家急需用钱，并将这笔钱用于其他用途，如果抵押贷款不解除，就会出现一系列问题。 3、支付第二套房款时需要特别注意的事项。第二套房子的分期付款一般是通过银行贷款支付，也有人用现金支付。如果是通过银行付款，可以留意银行在贷款合同中是否订明是凭“收据”还是“对方”发放贷款。达”。建议您签订协议，查看“备用产权证书”以支付房屋付款，因为当您收到“收据收据”时，房屋尚未转移到买方名下。这期间房子还可以。被司法扣押。虽然这种情况不太可能发生，但在实践中并不少见。如果第二期房款以现金支付，双方同意“在办理过户手续的同时”支付第二期房款。首先，很难澄清这一点。”这是提交文件的时间或完成程序的日期。转移之前也有延迟。存在被法院扣押的法律风险。同意在支付第二套房子押金之前至少拿到“收据”。 4、交房及付余款时应避免的风险。对于购房者来说，只有取得房屋所有权证并实际占用房屋后，才能获得房屋的全部权利。伴随交接工作，还有设备清点、水、电、煤、有线电视管理、物业费交接、钥匙交付等工作。所以，如果你不多留余款，万一出现纠纷，卖家消极对待，还是要通过纠纷来解决。