申报抵押贷款时，有两种方法可供选择，一种是通过扣缴义务人申报，另一种是自己申报全年收入。通过扣缴义务人申报，主要由本人所在单位管理，单位将通过年收入整体自我申报获取申报的相关房产信息，即个人自行申报； ，而个人房产信息相对保密和安全。根据《个人所得税特别附加扣除暂行办法》第十四条的规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者公积金购买住房的，可以申请个人住房贷款购买住房。本人或配偶在中国境内拥有住房，首次发生住房贷款的利息费用，按实际发生贷款利息当年每月1000元的定额标准扣除，扣除期限不得超过240年几个月。纳税人只能对首套房贷款进行一次利息扣除；本办法所称首套房贷款，是指购买住房时享受首套房贷款利率的住房贷款。抵押贷款退税必须满足什么条件？ 1、首先要缴纳个人所得税。只有先缴纳税款（起征点为5000元）才能获得退税。 2. 第一笔抵押贷款的利息必须为e 免赔额。 3、夫妻共同购买房屋的，只能扣除一方的个人所得税。选举后的纳税年度之间不能进行任何更改。 4、如果您已买房但仍在租房，则只能选择“房贷利息”和“房屋租金”其中之一。 5.自偿还贷款第一个月起一年为退税申请周期。申请必须在首次贷款偿还后的一个月内提交。任何未申请的请求将自动失效。