二手房不能使用公积金贷款的原因有很多，包括房屋类型不符合要求、房屋权属不清、房屋太旧、房屋没有价值、抵押贷款数量超过限额、不符合公积金贷款等条件的。具体如下： 1.不符合类型要求的住房公积金贷款只能用于购买住宅，即占用土地年限70年的房屋。因此，如果二手房是单体公寓、loft、写字楼、商铺、经济适用房、小地产房等商业用地，则土地使用年限为40年，不能用公积金购买。是有远见的。 。它只能通过商业贷款购买。 2、申请公积金贷款时，房屋权属不明确，应以所购买的房屋作为抵押，以确保贷款安全。这意味着用于贷款的二手房产权必须明确，即房产证已开具且不处于抵押状态。相反，如果是二手房产证。手房未发放或房屋处于抵押状态的，不能申请公积金贷款。 3、房子太旧公积金贷款对二手房的房龄有一定的限制。一般情况下，房屋使用年限不超过15年，房屋使用年限加上贷款期限不超过30年。 。毕竟太旧的二手房市场价值不高，会影响贷款期限。它们不能通过应急贷款购买，有些甚至不能通过商业贷款购买。 4. 房子没有抵押价值。比如，二手房如果太破旧、不适合居住、位置不好，就很难卖掉。一般没有抵押价值，不能通过远见购买。资金贷款。毕竟，这类房子即使抵押给住房公积金中心，如果借款人到期不还款，仍然存在很大的风险，即使拍卖也卖不出去。 5、住房贷款数量超过限额，如果借款人已经通过前瞻贷款购买了两套房子，无论住房贷款是否还清，都不能再使用前瞻贷款购买房屋，因为求助的次数公积金贷款已超额，只能通过商业贷款购买。这是二手房。 6、不符合公积金贷款条件：借款人公积金缴存期限低于当地住房公积金中心规定的要求，或者期间出现过中断缴存的情况。例如，大多数地区都要求将应急基金缴纳到应急基金中。该基金在贷款前连续支付一年或以上。或者公积金账户余额不足等情况，不能通过公积金贷款购买二手房。二手房贷款应该先转让还是先贷出？二手房贷款必须先贷后转让。具体流程如下： 1、客户与业主一旦谈妥房屋价格后，签订购房合同并支付一定比例的定金。 2、客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同及协议、经济收入证明（如银行流水单、工资单）等与所选网点相关的资料。在柜台收到申请表并填写完毕后，将表格连同随附信息一起提交。 3、银行审核、批准并确定贷款金额。 4、接到通知后，客户和业主尽快前往销售点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等。 5、银行释放贷款资金（一般会先释放）以客户名义记在银行卡上，然后转入原持有人名下账户）。可以看出，客户首先申请贷款，贷款批准后签订合同并办理所有权转移。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户。客户可以了解贷款被拒绝的原因，并在问题解决后重新申请。