1、借款人具有完全民事行为能力，贷款到期日实际年龄不超过65周岁。 2、借款人具有合法有效的身份证明。 3、借款人信用记录良好，还款意愿强。 4、借款人有权选择按时偿还贷款本金和利息。 5、抵押房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌上市条件，且未曾授予其他抵押权。办理房产抵押贷款要注意什么？ 1、房地产抵押是原债权债务关系的担保，是主合同，房地产抵押是从合同。以初始主合同合法有效存在为基础，不能独立存在。 2、抵押房屋可由抵押权人或抵押债务人留置愤怒。一般由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押财产。 3、当债务义务人不履行义务时，住房抵押人可以不依赖抵押人的行为，直接行使住房抵押权，实现权利。 4、抵押必须是房子。抵押人可以是债务人，也可以是第三方。抵押人必须是抵押房屋的所有人。抵押房屋为国有房屋的，抵押人应当有权处分。抵押的房子。 5、房地产抵押权的设立一般采用书面形式，且必须明确担保范围。 6、抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋所有权。因此，抵押人将承担房屋意外丢失的风险。 7. 房屋抵押权是一种担保。未经抵押权人同意，抵押人将抵押房屋转让给第三人的，抵押权人对该抵押房屋享有追索权，受让人遭受的损失由抵押人承担。办理房地产抵押登记需要哪些文件？ 1、抵押人身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请；共有房屋的，还须提交《房屋所有权证》或《房产权证》；共有房屋的，还须提交《房屋共有权证明》及其他证明共有人接受抵押的证明； 5、文件及证明材料证明抵押人有权设立抵押权 6. 做；能够证明抵押财产价值的文件； 7、登记机关认为必要的其他文件；