商品房买卖合同无效。未取得商品房预售许可证的房屋销售合同在法律上无效。购房者欲购买未取得商品房预售许可证的房屋的，可以在签订合同前要求开发商取得商品房预售许可证。否则，购房者可以提出要求。终止合同并返还已支付的款项。买房主要看什么？ 1.了解“二手房”是否为获准出售的房屋。因为在“房改”中出售保障性住房时，某些住房仍然保留优先购买权。因此，购买房屋转让时一定要取得原业主的书面同意并签字。 2.了解财产是否真实、完整、可靠。房屋所有人是否与他人存在“共同所有权”关系，是否存在其他与房屋相关的债务相关债权或纠纷。但最重要的是，卖方必须出示并提供合法的“所有权证明”。 3、了解所购买的“二手房”的精确建筑面积。合同中约定的待售房屋面积以现行产权证书上注明的面积为准，其他面积不计算在内。此外，还应考虑位置、环境、价格、房屋结构、布局、采光条件、物业管理等相关问题。 4、了解购买“二手房”的程序。 “二手房”买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，并到交易管理部门办理。房屋所在地区、县土地房屋管理部门办理房屋买卖登记、过户、缴款等手续。国家规定的税费。 5. 了解家居设施检查的细节。一些业主在签订合同时常常口头向客户保证，室内装修的铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器等都可以捐赠。结果，当房子真正交付时，客户发现门窗被拆掉，地板被撕裂，房子一片狼藉。业主承诺的空调、热水器不见了。 6.付款方式。签订购房合同时，应注意付款方式的各个方面。例如，买方和卖方eur可以同意在付款方式的选择中注明，在签订《房屋买卖合同》时，客户将向业主或中介机构支付相当于房屋价格一定比例的定金。 7、交货时间。签订合同时还必须明确注明产权转让后的工作日数或者双方约定的其他时间段，由双方承担房屋交验前发生的费用和建造过程中发生的费用。房子;检查;此外，双方之间的其他约定也必须在合同中载明。 8、违约责任。买卖双方最好在签订合同时明确说明双方的责任和义务。这可以在很大程度上避免纠纷。如违约责任、损害赔偿等贷款、逾期付款责任、逾期付款罚款和其他违约情况。