1、先登记的购房者优先于后登记的购房者，不能向后登记的购房者交付或取得房屋。 2、当日合同登记或备案存在法律、司法争议。同等交易条件下，应认为优先接收钥匙、发放钥匙、签订合同更有利于维护买方的合法权益。 3、如果没有登记，就要考虑房屋的占有情况、卖方是否收到房屋款等因素。如何预防与买卖房屋相关的纠纷 1. 押金纠纷 押金纠纷是房地产纠纷中非常常见的一种类型。在签订合同时，押金必须以书面形式约定才具有法律约束力。押金协议必须完整，特别是必须明确说明押金返还的适用情况。保释处罚适用于《民法典》。如果买方不偿还债务，他无权要求卖方退还押金。如果房屋的卖方未能履行债务，他必须将双倍的定金返还给房屋的买方。 2、二次出售房屋纠纷。二次出售房屋也是房产交易中常见的纠纷。简而言之，第二套房子销售意味着卖家将同一套房子出售给两个人。为避免二次出售房屋，应注意以下几个方面：第一，购房者必须确保将定金交给卖家；最好提交房屋所有权证；三、不付钱z 不是一次性把房子交易的钱全部拿出来；最后，必须及时进行网上签名； 3、出售二手房时租户之间的纠纷。合同一旦签订，租客很可能会主张优先购买权，导致原买卖合同失效，从而引发一系列购房纠纷。 。因此，购房者在买房前应进行彻底调查，确保有租客。如果是这样，应要求租户书面同意放弃优先购买权。 4、房屋质量纠纷 房屋质量问题通常是购房者在房屋交付后很容易发现的，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向相关部门投诉行政建设服务；二是双方进行谈判、调解；三、向仲裁机构提出申诉；第四，拿起法律武器保护自己；您自己的权利和利益。 5、中介费用纠纷。很多人都是通过中介买房的，所以中介签订的房屋买卖合同可能会因为某些原因无法执行。此时买家想要收回中介费，但中介机构会这么做。不偿还它。对于这样的问题，需要具体分析，应该检查不履行合同的原因是否是中介机构的问题。签订合同时，最好在合同中约定代理费的报销。 6、虚假房源纠纷。卖房者在买房时喜欢美化自己的房子，例如描述房子周围环境优美、岩石花园、公立学校等。然而，当买家最终拥有房子时。 ，他们发现并描述了完全不一致的情况。在这种情况下，购房者必须将广告的内容写入合同，并约定如果广告不实则承担违约责任。七、共同财产单独转让纠纷 1、一般来说，夫妻共同财产转让时容易产生此类纠纷。如果买方事先没有进行详细调查并阅读所有权证书，合同取消的风险很高。所以，购房者在买房前一定要查看房产证，询问自己该房产是否属于共有。 8. 争议买卖小房子。很多小房子因为价格相对低廉而受到很多人的青睐。但购房者应注意，买卖房屋涉及很大的法律风险。某种产权。如有争议，买卖合同将无效，房屋最终将被返还。对于大多数购房者来说，这是一个巨大的损失。 9、无法按时使用房屋附属设施的纠纷。很多购房者买了房子，入住后却发现家里的暖气等附属设施无法使用。我国法律并没有明确规定什么情况下这些配套设施不能正常使用。因此，这些问题必须在购房合同中予以约定。 10. 争议关于房地产交易中的户口迁移问题 购房者购买房屋后，发现原业主户口尚未迁移。买家要求卖家尽快搬走，但原业主还没有搬走。解决了问题。在这种情况下，购房者必须在合同附录中约定，如果不履行，必须约定违约责任。