1.入住时间不同：现房通常可以立即购买并入住，而预售房可能需要几年时间才能入住。 2、风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房风险指数相对较高。 3、购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同。购买现房需要注意什么？ 1、检查屋顶是否漏水、墙内渗水（因为电线安装在墙内，且墙体潮湿，很容易使墙体导电）。 ，这是非常危险的）。最好在下雨天去看房子，这样更容易看到雨水是否排掉。 2、看高度e房子的楼层之间。如果吊顶太低，会让人感到压抑，严重影响采光。此外，当楼上的居民移动家具时，楼下的居民很容易听到噪音。 3、检查墙面是否有裂缝，检查墙角是否有裂缝，注意天花板是否有污垢掉落以及是否平整，检查是否存在隐藏的垂直裂缝。在墙里。 4、不要只看大厅，还要看卧室、厨房、卫生间。注意水龙头漏水和排水管堵塞。 5、检查室内布局是否合理。例如，客厅有多扇门，家具摆放困难。此外，请注意墙壁的隔热和隔音效果良好，并且下水道管道位于内部。 ，如果通风和灯光都很好。 6、看装修。比如墙壁是否散发出刺激性气体、是否容易发白、地砖是否光滑、电线、插座是否是次品或劣质产品、电气线路的安装是否符合规范等。 7、检查小区环境、生活配套设施是否符合公告、合同规定，是否齐全、齐全。例如，电梯数量是否与小区居民数量相匹配，小区内是否有足够的停车位等。 8、检查房屋周围的交通状况、商业设施、教育医疗设施是否齐全，以及房屋的距离和规模。