1、产权：大部分拆迁安置房都具有小产权，即拥有房屋的完整所有权，但不一定拥有完整的土地使用权。以后再谈判的时候，可能要偿还土地出让金。另一方面，商业住宅被称为“高级住宅”，是可以自由买卖的注册住宅。 2、环境：商品房作为销售对象，要想卖得好，必须在环境上具有吸引力，在配套条件上具有优势。拆迁安置房通常由政府建造，为拆迁户提供住房，因此与商品房可能存在环境差距。 3.价格：因价格限制开发商从拆迁安置房中获利，可能会偷工减料，缺乏职能部门监管，导致安置房质量与商品房存在差距。此外，拆迁安置房五年内不得易手。如果您想出售它们，则必须在购买或出售它们之前缴纳财产税和其他税费。因此，就市场流动性而言，交易公司是。比安置房更自由。因此，商品房的价格也高于安置房。 4、交易限制：很多拆迁房都有交易时间限制，几年之内都不能上市销售。他不存在此类规定适用于商品房。只要是已经登记的现房，就可以挂牌出售。购买拆迁房要注意什么？ 1、房产证办理：拆迁安置房须先过户到拆迁户名下，再过户到购房人名下。购买此类房屋时，必须了解办理房产证的具体程序和要求，并确认所有相关风险。 2、政治影响：房屋拆迁安置可能会受到当地政策的影响，如税收调整、银行贷款政策等。这些因素都可能影响最终的房价和交易过程，因此购买前应充分了解当地的政策法规。 3. 质量房屋：购买拆迁安置房时，应仔细检查房屋质量，特别是门、窗、阳台等部位是否有裂缝，墙壁是否平整，是否有渗水现象。 、裂纹等。同时要检查地面是否平整，船体是否有裂纹。 4、房屋结构及配套设施：购买拆迁房屋时，应注意房屋的结构及配套设施是否符合自己的需求和标准。 5、合同协议：购买拆迁房，必须与卖方签订房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以及违约责任等重要问题。 。 6. 广播模式温馨提示：购买拆迁安置房时，应清楚了解当地的付款方式和要求，选择安全的付款方式，避免造成不必要的损失。 7、交货时间：需确认交货时间，并在合同中明确相关条件，避免产生不必要的纠纷。