根据《中华人民共和国民法典》第282条规定：建设单位、房地产服务公司或者其他管理人从业主的公寓部分取得的收入，扣除合理成本后，属于共有部分业主的。社区业主对所购买的单位拥有唯一所有权，并对建筑物的公共区域（如外墙、电梯和走廊）拥有共同所有权。社区电梯的使用权和收益权必须属于业主。业主有权了解和控制公共区域、公共设施和设备以及相关场地的使用情况。物业管理公司无权擅自处分大楼公共区域的使用权。使用共享区域、共享设施和设备进行商业经营的，必须征得相关业主、业主大会和物业管理公司同意后，按照规定办理手续。社区物业管理公司的职责有哪些？ 1、安全工作社区物业管理公司必须做好物业管理区域的安全措施。发生安全事故时，物业管理公司在采取应急措施的同时，必须及时向有关管理部门报告，并协助开展相应的救援行动。物业管理公司聘用保安人员，必须遵守国家有关规定。保安人员维护物业管理区域的公共秩序时，必须行使其职责不得损害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利和义务由业主与物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主协议的有关规定。 2、物业维修工程物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施，不得改变其用途。业主确需依法改变公共建筑、公用设施用途的，应当依法办理相关手续后告知物业管理公司是否确需改变用途；公共建筑和共用设施，须提交业主大会讨论决定，届时业主将依法办理相关手续。业主和物业管理公司不得擅自占用、挖掘物业管理区内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因土地维护或者公共利益等原因确需临时占用、开挖道路、土地的，必须征得业主委员会和物业管理公司的同意。道路或土地；地点，必须征得业主委员会的同意。业主和受托人必须在约定的期限内将临时占用和挖掘的道路和土地恢复到原来的状态。供水、供水等单位电力、供气、供热、通讯、有线电视等。依法负责物业管理区域内相关管道、设施、设备的维修、保养。存在财产安全隐患，危害公共利益和他人合法权益的，负责人应当及时对财产进行维修、保养，受影响的业主应当配合。管理人未履行维护保养义务的，经业主大会同意，物业管理公司可以进行维护、修理，费用由管理人承担。 3. 物业公共区域、公用设施和设备的使用、管理和维护 4. 公共绿化的维护 5. 空间的清洁公共场所 6. 维持公共场所秩序 7. 管理车辆停放 8.使用物业时禁止行为的管理措施 9. 物业修缮、更新、改造、维护费用的会计管理 10. 房产记录的保存 11. 物业管理公司可以执行业主大会指定的其他房产服务任务或业主。房产服务合同中的特殊服务事项可以委托给专业服务公司，但房产服务合同中约定的事项并非全部都可以委托给第三方。业主有权了解和控制公共区域、公共设施和设备以及相关场地的使用情况。物业管理公司无权处分当事人的使用权。未经授权擅自拆除该建筑物。使用共用部件、共用设施、设备进行经营活动的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理公司同意后，按照规定办理手续。