1、定义不同：一按揭是指全额付清的房子，无需贷款，而二按揭则是抵押的房子。如果贷款尚未偿还，则需要二次抵押。 2、条件不同：首套房申请人必须信用良好，收入稳定，有还款能力，年龄在18岁至65岁之间，符合贷款银行的要求。在第一次抵押贷款的基础上，第二次抵押贷款需要房屋的抵押价值。有些银行还会要求首套房贷向银行办理。 3、贷款机构不同：单一存款银行或其他贷款机构都可以申请，但期限、利率、额度和还款要求不同。第二抵押贷款通常由银行、机构或个人提供服务。然而，在 r由于风险较高、手续复杂，不少银行已不再办理二次抵押贷款。 4、优势不同：首套房贷选择范围更广，利率选择空间大，抵押贷款选择更多。二次抵押流程相对简单，拨付也较快。贷款的话，只要房子还有评估价值，就可以办理。 5、利率不同。首套房贷款利率较低，一般在4%至6%之间。第二套房贷的利率比较高，在8%到10%之间。每个地方每个银行都不一样，所以大家最好去当地银行了解清楚。 6、额度不同：首套房贷额度为60%至80%。算法比较简单，房价总额×贷款基础=额度。沃您最多可以借第二抵押贷款的 70%，然后从第一抵押贷款中减去剩余金额。计算公式为：房屋总价×贷款基础-未偿还贷款金额=金额。房屋二次抵押有哪些风险？ 1.高利率。住房二次抵押贷款面临较大压力。因此，在申请二次抵押贷款时，贷款利率往往很高。贷款利率按月计算。一般情况下，第二套房贷的月利率约为贷款金额的5%。 2.退款过程中没有协商过程。银行在二次抵押贷款还款过程中有着特别严格的要求。退款过程中，一旦退款人不退款证券交易所、银行或小额贷款公司立即转让担保。二次抵押进行拍卖，不给抵押人谈判的机会。因此，申请人应留意还款期限。 3、要求的贷款金额不高。虽然二次抵押手续简单，但可申请的贷款金额并不高。根据规定，第二次抵押贷款的金额不能超过抵押贷款原值减去首次贷款金额后的金额。一般情况下，可申请的贷款会大幅减少减去原来的贷款金额。