房子可以贷款转让，但这需要银行批准。贷款转让房屋主要有两种方式。一是还清贷款后再转让房产，二是再抵押。获得银行同意后，贷款人到银行开具还贷证明，或者转按揭申请表，到按揭贷款登记服务处办理按揭贷款还款手续，然后到按揭贷款办理。房管所办理更名、房产过户手续。出售房屋及过户程序 1、买卖双方协商一致后，中介机构与买卖双方签订房屋买卖合同一式三份。同时，法律文件必须提供房屋资料，买方可以支付房屋定金，买卖双方签订房屋买卖合同。 2、买卖双方必须共同向相关房产部门申请过户，核实文件无误后方可进行交易。 3、我们需要根据房子的实际情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等。税费的构成相对复杂，取决于所售房屋的性质。比如，改造住房、动迁房、经济适用住房等商品房的税制构成是不同的。 4、双方须办理服务所有权转让手续购房人须凭收到房屋产权证通知书到发证机构补领新的产权证书。 5、以上所有步骤完成后，买方支付房款并领取产权证书，卖方交付房屋并支付物业费、水、电等煤气等杂费。双方的销售合同已全部履行完毕。办理房屋过户注意事项： 1、了解当地户籍政策。购房者在购买二手房后必须转让所有权。在办理转移时，他们需要了解很多当地的户籍政策。的人买房要有当地的户籍政策。如果您有户籍的话请您在办理房产过户手续前清楚了解当地户籍政策。特别是在一些大城市，户口登记有限制。买了房子并不一定就可以搬进户口，以避免出现房子已经过户但自己的户口却不能过户的情况。 2. 检查所有权。对于购房者来说，查看二手房的产权是非常重要的。买家在进行转让前应充分理解。在交换二手房时，存在很多与所有权有关的纠纷。权利问题，如房屋共有权、房屋是否同意转让、房屋是否抵押、出租、投资等。如果这些条件二手房存在这些问题，首先要与卖家协商解决这些问题。购房者在购买二手房前应确保不存在二手产权纠纷。 3、注意缴费。房屋转让后，买卖双方还必须支付一定的其他房屋费用。但如果买家一次性把钱付给卖家，卖家就不能这样做。认识到费用，所以购房者在进行过户之前，不要一次性付清全部房款，而应在最后留出余额，以方便交房时结算其他费用。在办理过户手续之前，最好向相​​关社区工作人员询问原业主的欠费情况。这些欠款可能是欠原主人的.滞纳金和滞纳金。