抵押贷款利率是固定的还是每年变化取决于贷款人的选择。如果贷款人选择固定利率，则抵押贷款还款过程中的利率将是固定的。如果贷款人选择浮动LPR利​​率，则利息将是固定的。每年的重定价日，房贷利率将根据上个月的LPR报价重新设定。固定利率和浮动利率LPR 1、固定利率是指贷款机构根据当时公布的贷款利率以及签订合同时对借款人的综合评价，最终给予借款人的抵押贷款利率由双方。该利率一旦确定，在整个还款期内保持不变。利率在贷款期限内是固定的，也可以被视为利率x 固定利息。 2.LPR浮动利率，实际利率为LPR加基点。即LPR会随着利率的每月更新而变化。基点为签订合同时确定的浮动金额。该基点可以是正值，也可以是负值。简单理解就是，实际利率由变量lpr加上固定基点组成。抵押贷款选择浮动利率好还是固定利率好？对于哪个更好没有固定的答案：固定利率或可变利率必须进行详细分析。参考方式： （1）历史利率比较以当前购房贷款利率为准。如果差别不大或者波动不大的话，可以比较一下最近十年的房贷利率。 ， 然后你s 可以选择两者。如果当前利率较高并呈下降趋势，浮动利率显然会更合适。 (2) 趋势预测 预测趋势不仅仅是随机的。您可以查询数据，结合相关政策和专家意见，预测房贷利率。如果你认为未来LPR会下降，就选择浮动利率。如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率比较合适。 （3）以我现在的情况，房贷很容易就达到几十万、几百万，而利率稍有变化引起的利息变化就可以达到几千、几万。如果家庭收入不是很稳定的话，可能会出现这种情况。保守一点比较合适，选择固定利率；如果你的家人相对稳定且上涨，而您对利率的涨跌不是很敏感，可以选择浮动利率。提示：浮动利率商业房地产贷款合同通常规定新的贷款利率将于次年1月1日生效，因此房地产贷款不会立即减少，而是要等到新的利率生效。次年实施。