二手房是库存。因为存量住房是指已经建成并居住的房屋，包括新房和二手房。二手房是指已经购买并居住的房屋，意味着以前的房主将其出售给其他人。二手房交易通常在房地产市场进行，买卖双方可以通过中介机构或个人进行交易。现有房屋和二手房有什么区别？ 1、房屋性质：现有房屋一般是没有居住过的二手房，而二手房是在房地产行业登记的房产。中心已完成初始注册和一般注册，重新挂牌交易。 2. 级别u市场：现有住房属于一级半市场，二手房属于三级房产产权交易市场。 3、住房内容：现有住房存量主要包括开发商后期开发的房地产、开发商向银行抵押的房屋等。这些都是未使用的住宅或非住宅房产。二手房包括商品房、经批准销售交易的二手公房以及危房。 4、证件状况：二手房已出售给个人或单位，已在房产办登记，有房产证。对于现有房屋，这是尚未出售给客户的库存。一般来说，是不是用房产证登记而是用预售证登记。差别中还是有差别的。 5、手续：二手房的手续和手续很多。他们需要看房、产权调查、各种存款协议、贷款审批和合同签订，以及所有权转让、房屋交接等。大多数程序和程序都比较多。现有的房子其实就相当于新房，手续上没有那么多问题。现有房屋存在哪些缺陷？ 1. 与住房质量相关的风险。现有房屋的质量相对复杂。例如，当一些房屋出现漏水或渗水的情况时，房主就用这种方法对房屋进行突击整修。隐藏房屋质量问题。二是一些既有房屋使用年限较长，内部设备设施比较陈旧。 2、融资风险。因此，买家购买房屋时，卖家会先要求买家支付首付款，并用首付款偿还剩余贷款，从而偿还贷款。 。房子将被抵押。但这种操作风险较高，容易被挪用资金等。所以购房者需要更加谨慎，可以选择中介垫付资金，这样比较安全。