1、申请房产的人必须是农村户口居民，常年居住在农村，名下无房产。 2.申请家庭土地的年龄要求。年满20岁、有独立经济来源、与父母分户的人才可以申请家庭土地。 3、如果您的土地因国家原因被征用，您失去了财产，您可以在当地申请财产，但需要注意的是，您并没有申请以房换房的形式补偿。 4、您现居住的房屋因洪水或其他天灾人祸而损坏的，可以申请在园寨遗址重建房屋。 5.农村居民住房不再适宜居住的，可以重新申请农场建设。6、因其他特殊原因，须将户籍迁出境外，又将户籍无所有权迁出的，也可申请。哪些情况下农村房产申请不被批准？ 1、选址不符合规划要求 根据土地利用规划和村庄规划的要求，农场选址必须符合规划要求。 。如果该房产位于自然保护区、水源保护区或公路要塞等禁止区域，则该房产的新建或其他用途将不予批准。这是为了保护自然环境、水资源和道路安全。 2、占用基本农田或者生态保护区。农场必须尊重等某些土地利用原则。特别是基本农田、生态保护区等特殊用地，不得占用农场。从保护农地资源和生态环境的角度来看，宅基地的主要用途应当是居住，不应影响土地使用利益。 3. 转让不符合适用法律法规的规定。根据现行法律法规，任何转让、占用、转售等行为均属违法行为。不符合规定的农用地，不予批准。例如，出于其他目的出售、出租或转让土地不符合适用的法律法规，因此不会被允许或批准。此外，如果农民已经拥有一座农场，但由于土地产量增加而想要建造一个新农场或其他原因，不予批准。原则上，一个农民只能拥有一个农场。如果他想建造一个新农场，他必须先拆除旧农场并完成所有合规程序。